नई दिल्ली: अधिक से अधिक मध्यम वर्ग के भारतीय जोड़े अपनी सेवानिवृत्ति की संपत्ति का निर्माण करने के लिए दुबई की ओर रुख कर रहे हैं, जबकि कई वापस घर उन संपत्तियों के लिए भारी ईएमआई का भुगतान कर रहे हैं जो बिना किसी वापसी की पेशकश करते हैं। बेंगलुरु स्थित सीए और स्टार्टअप के संस्थापक अभिषेक जामर ने इसे लिंक्डइन पर स्पष्ट रूप से अभिव्यक्त किया: “कहने के लिए क्षमा करें, लेकिन दुबई के भारतीय खरीदार भारत की तुलना में व्यापक मुस्कुरा रहे हैं।”
उनकी पोस्ट ने घर वापस निवेश करने वालों की तुलना में विदेशों में भारतीयों के लिए संपत्ति का स्वामित्व कैसे काम किया। दुबई में, यह केवल सुपर-समृद्ध घरों को खरीदने के लिए नहीं है-कई मध्यम वर्ग के जोड़े, जिन्होंने पिछले कुछ वर्षों में लगातार बचाया है, अब दो से तीन संपत्तियों की खरीद कर रहे हैं। वे 6-7 प्रतिशत के किराये का रिटर्न अर्जित कर रहे हैं और ब्याज दरों पर उधार ले रहे हैं। परिणाम? स्थिर, आय पैदा करने वाली संपत्ति जो स्मार्ट सेवानिवृत्ति योजनाओं के रूप में भी काम करती है।
“ईएमआईएस द्वारा बोझ नहीं,” जामुआर ने जोर दिया, यह उजागर करते हुए कि यह दृष्टिकोण खरीदारों को अधिक वित्तीय स्वतंत्रता कैसे देता है। इसके विपरीत, उन्होंने बताया कि भारत में चीजें कैसे वापस आ जाती हैं, जहां एक मध्यम वर्ग के दंपति आमतौर पर सिर्फ एक घर खरीदने का प्रबंधन करते हैं, 10 प्रतिशत ब्याज पर ऋण लेते हैं, और किराए से केवल 3 प्रतिशत कमाते हैं। “एक व्यक्ति की पूरी आय ईएमआई में जा रही है,” उन्होंने लिखा। धन-निर्माण की संपत्ति होने के बजाय, यहां घर का स्वामित्व अक्सर एक दीर्घकालिक बोझ में बदल जाता है।
स्पष्ट होने के लिए, जामुआर यह नहीं कह रहा है कि दुबई का रियल एस्टेट बाजार भारत से बेहतर है। वास्तव में, वह स्वीकार करता है कि भारत में संपत्ति की कीमतें तेजी से बढ़ती हैं। उनका मुख्य बिंदु सिस्टम के बारे में ही है – दुबई का मॉडल खरीदारों को अधिक स्वतंत्रता कैसे देता है, जबकि भारत अक्सर वित्तीय तनाव लाता है। जैसा कि उन्होंने कहा, “भारत में एक संपत्ति खरीदने के साथ जो बोझ आता है, और दुबई में एक संपत्ति खरीदने के साथ आने वाली स्वतंत्रता,” वास्तविक अंतर है। यह नहीं है कि कौन सा बाजार बेहतर है – यह इस बारे में है कि प्रत्येक प्रणाली कैसे काम करती है।